Au delà d’une opération patrimoniale (acquisition d’un actif immobilier) qui permet aussi de lever des craintes liées à un bail professionnel non renouvelé, l’achat de son local professionnel peut très bien répondre à un objectif de retraite pour s’assurer des revenus complémentaires locatifs le moment venu.
Cet achat s’effectuera le plus souvent lorsque le Pharmacien ou biologiste sera en vitesse de croisière, avec une trésorerie lui permettant une telle acquisition (fin de crédit d’achats de part ou fond de commerce) .
L’acquisition des murs professionnels, peut se réaliser deux voies principales avec des incidences fiscales très différentes :
- Acquisition dans un cadre professionnel avec déduction des intérêts d’emprunt, des amortissements et taxes foncières, et régime des plus values professionnelles si vente ultérieure se révélant alors onéreuses.
- Acquisition dans un cadre privé en affectant ce bien à son patrimoine privé, qui ne sera pas assujetti à la taxe sur les plus-values professionnelles .
L’acquisition peut se faire au sein d’une S.C.I (Société Civile Immobilière) qui pourra avoir un caractère familial ou professionnel. En plaçant les murs professionnels dans le cadre d’une SCI soumise à l’impôt sur le revenu, le praticien pourra aussi générer un déficit foncier imputable sur son revenu global.
Au moment de la retraite le professionnel pourra conserver ses parts et louer le bien à son successeur, en en faisant ainsi un véritable support retraite par la biais de loyers réguliers