Acheter les murs de son officine ou de son laboratoire

L’achat de son local professionnel est d’abord une opération patrimoniale, puisqu’il s’agit d’acquérir un actif immobilier, et il écarte la crainte d’un bail professionnel qui ne serait pas renouvelé. Il peut aussi répondre à un objectif de retraite : le moment venu, les loyers perçus constituent un revenu complémentaire.

Le plus souvent, le pharmacien ou le biologiste y procède une fois son activité installée, quand sa trésorerie le permet, par exemple après le remboursement du crédit ayant financé l’achat de parts ou du fonds de commerce.

Deux voies principales s’offrent à vous pour acquérir les murs professionnels, avec des conséquences fiscales très différentes :

• L’acquisition dans un cadre professionnel permet de déduire les intérêts d’emprunt, les amortissements et les taxes foncières ; si le bien est revendu plus tard avec une plus-value, c’est le régime des plus-values professionnelles qui s’applique.

• L’acquisition dans un cadre privé consiste à rattacher le bien à votre patrimoine privé, qui n’est alors pas soumis à la taxe sur les plus-values professionnelles.

Les murs peuvent également être achetés par l’intermédiaire d’une S.C.I (Société Civile Immobilière), de nature familiale ou professionnelle. Lorsque cette SCI est soumise à l’impôt sur le revenu, le praticien est en mesure de dégager un déficit foncier, qui s’impute sur son revenu global.

À la retraite, il lui est possible de garder ses parts et de louer le bien à son successeur : les loyers réguliers font alors de cet investissement un véritable support de retraite.