Préparer sa retraite grâce à l’investissement immobilier locatif est un grand classique. Il permet de se constituer un patrimoine d’importance, tangible, et des loyers locatifs qui répondent à un besoin de revenus réguliers et mensuels, le moment de la retraite venu. Et sans trop de souci si l’on confie la gestion à une société spécialisée, et garantis si l’on a pris soin de souscrire les assurances adéquates.
Les taux du crédit historiquement très bas permettent via l’emprunt un effet de levier très intéressant et nombre de dispositions fiscales rendent ce type d’investissement très attractif depuis quelques années.
Investir sur la pierre pour préparer sa future retraite devra passer avant tout par la définition d’une stratégie patrimoniale précise. Achèter un bien immobilier doit être un acte mûrement réfléchi qui ne doit pas être guidé par la recherche de gains fiscaux . Commencer par un bilan patrimonial peut permettre de vous conforter dans ce choix et éviter toute erreur.
Un investissement immobilier locatif doit être parfaitement adapté à votre situation et à vos objectifs, patrimoniaux et surtout ne pas être un frein à d’autres projets hautement prévisibles. (achat résidence principale). C’est un investissement d’importance qui nécessitera un minimum capacité d’emprunt, même si les revenus locatifs ou les avantages fiscaux (exemple réduction d’impôts) rendront l’emprunt aisément supportable dans la majorité des cas.
Il s’agit donc d’un investissement d’importance qui doit être accompagné des conseils et services d’un professionnel qui suivra votre dossier sur la durée.
Enfin il est primordial d’acquérir un bien immobilier de qualité, l’emplacement de celui-ci étant déterminant. Privilégiez des constructions de qualité (matériaux « nobles ») auprès le plus souvent des promoteurs de renom à dimension nationale (Nexity, Bouygues, Kaufman et Broad, Vinci, Eiffage…) .
Enfin il est important de s’attacher les services d’un bon gestionnaire et d’assurances de qualité pour sécuriser l’opération.
A travers deux exemples d’investissements en locatif, dans des cadres fiscaux couramment utilisés, vous pourrez mieux appréhender la pertinence de tels placements.
Il existe d’autres Lois permettant d’accéder à ce type d’investissement immobilier que notre cabinet pourrait aussi vous proposer, selon vos souhaits et tenant comptes de votre profil d’investisseur qu’une étude préalable pourra révéler